房地产多项政策+基建投资火热 砂石市场有望回暖

房地产是拉动砂石需求的重要因素之一。据统计，每平方房屋建筑用砂石骨料约800公斤，房地产是砂石骨料需求的绝对大户！房地产的兴衰直接关系着砂石厂商的钱包。进入2023下半年，不少业内人士表示，6月份以来，房地产政策供需两端齐发力，基建投资维持高增速，实物工作量有望加速落地，下半年或有望迎来砂石市场的恢复。

砂石需求大户房地产还能指望吗？

自2021年开始，整个建材行业旺季不旺的势头一直在延续，房地产新政调控让砂石骨料以及建材市场受到很大影响。

国家统计局数据显示，迈入2023年以来，楼市有所回暖，尤其是在1月至2月，全国房地产开发投资增速反弹到了-5.7%。只是，前两个月的热度并未延续，楼市的火很快就灭了。4、5月份再次转弱，房地产市场恢复不及预期。房地产开发投资降幅有所扩大。1-5月份，房地产开发投资同比下降7.2%，降幅比1-4月份扩大1个百分点。

从开发建设看，新开工建设有所减少。房地产市场缓慢恢复，房地产企业新项目开发意愿不强，1-5月份，房屋新开工面积同比下降22.6%，降幅比1-4月份扩大1.4个百分点。 尽管房地产市场仍在恢复，但房地产市场目前还面临不少困难。

房地产出台多项政策 有望逐步企稳

业内表示，2023年以来，房地产行业在“金融16条”“三支箭”等利好楼市政策下，能否回暖还在观望之中。

持续拉动房地产市场，2023年6月份以来，多地出台房地产优化政策，房地产市场的回暖将拉动砂石需求增多，提振行业需求。中指研究院市场研究总监陈文静表示，青岛、苏州等多地已出台政策优化限贷、公积金、限售等措施，向市场释放积极信号。全国楼市调控政策持续保持优化态势。

国家统计局综合司司长付凌晖认为，从5月份情况看，房地产市场总体平稳，但受到多重因素影响，房地产开发建设仍比较低迷，房地产市场还在缓慢恢复。但从下阶段看，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

基建投资持续火热

作为砂石骨料用量的绝对需求大户房地产市场，下半年是否能够带动砂石需求回升，有待市场确认！但今年以来，基建投资的持续增长，或将带来一定的砂石骨料市场需求。

在基础建设方面，今年以来，国家持续发力，基建投资持续增长。数据显示，1-5月，基础建设投资同比增长7.5%。但在城乡区域之间基础设施条件方面还存在差距，交通、水利、能源领域还存在弱项，需要加快补齐，基础建设市场庞大。同时，随着数字化、智能化、绿色化发展，5G、充电设施、大数据中心等新型基础设施建设需求扩大。

另外，今年以来各地积极推动基础设施建设，效果逐步显现，为未来发展增强了后劲，如：总里程2790公里高铁项目将开工、今年1-2月份总额19万亿、2.7万个铁路、高速公路、机场、城轨交通等基础建设项目开工。

随着基础建设项目的开工，投资亦持续增长，也带来了新的需求，特别是砂石骨料的需求。其作为基础设施建设用量最大、不可或缺、不可替代的建筑材料，较为重要。

房地产市场有望逐步企稳，基建投资项目持续开工落地，至于砂石需求会不会回升，有待市场验证！

来源：砂石骨料网

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